仅为配图
(资料图)
受消费下滑及电商冲击等多重因素叠加影响，国内多地不可避免地出现了商业空置、零售收入大幅下滑。在昆明，我们肉眼能看见的，是多条传统认知里的黄金商业街商铺陆续出现了空置、转租、抛售等现象，多个新锐商场出现了关闭和倒闭潮。
这在2019年以前，是不可想象的。
当然，你看见的，和我看见的，皆仅限于普通消费者和一般消费领域。
而在我们鲜有或不能企及的奢侈品市场，诸如路易威登（LVMH）、古驰（Gucci）、博柏利（Burberry）、卡地亚（Cartier）、爱马仕（Hermès）等等，今年却出现了持续暴增态势。
比如，全球最大奢侈品集团路易威登LVMH半年报显示，LVMH同期营收则为422.40亿欧元，同比增长15%； 中国所在的亚太市场 （不包括日本市场） 表现最为强劲，同比增幅达34% 。
当房地产不用“买买买”，那就转向奢侈品消费吧（ 我猜想的 ）。
与此同时，承接奢侈品的高端卖场——恒隆商场的业绩，今年业绩“蹭蹭蹭”地持续飙升。 过去六个月，恒隆在内地的租赁收入（以人民币计算）创下有史以来最高。
今年上半年，恒隆地产旗下的恒隆商场、恒隆写字楼收入等同比增长13%、6%，恒隆在内地的租赁收入创下历史新高。
日前，恒隆地产发布的中期半年报显示，2023年1-6月，恒隆地产在中国内地的租赁收入为31.38亿元（人民币），同比增长13%。其中，恒隆商场租赁收入为24.96亿元，同比增长13%；恒隆写字楼租赁收入5.8亿元（人民币），同比增长6%；恒隆旗下酒店收入为6200万元（人民币），比去年同期增长了1.3倍。
身处昆明的昆明恒隆广场，其同期收入同比上涨9%，高于内地恒隆广场6%的增幅。这说明，地处昆明市中心的恒隆广场租金收入一直保持较好增长态势。
与多地普通商场租赁困难或是租金收入下滑不同的是，今年上半年恒隆广场续租租金调整率有6%的增长，即，恒隆在内地的商场基本属于满铺运营，且对商户的半年续租租金还以6%递增。
恒隆地产在昆明约有面积约84亩的物业，包括建筑面积约16万方的商场、建筑面积约16.5万方的办公楼物业和10万方的公寓。这其中，恒隆商场和恒隆办公楼均为恒隆自持物业，自2019年8月正式开业至今，业绩一直呈持续增长态势。及至今年上半年，昆明恒隆商场租金收入同比增长9%，独占昆明乃至云南奢侈品市场鳌头。
在昆明，全球主要奢侈品几乎占据了恒隆商场从负一楼至地面2层的所有醒目位置。这包括全球最大奢侈品集团LV，无论何时经过LV，感觉这里从来不缺人气。在昆明恒隆，普通人认为“很板扎”的NIKE，都被挤到了3楼。
不过，与恒隆出租物业相当耀眼的业绩相比， 恒隆地产在国内的出售型物业业绩几乎为“0” 。
恒隆地产半年报显示，报告期内 恒隆地产没有物业销售收入入 账。目前恒隆地产在昆明、无锡、武汉等城市有3个公寓销售项目，但现实销售情况不明。
以昆明恒隆的出售型物业为例，昆明君悦居目前已建至约98%的成品呈现，至今仍保持待售状态。
昆明恒隆广场（右侧大楼为恒隆公寓）
从 监测的昆明房产网发布的预售证信息显示，直到2023年8月7日，总建面约10万方的昆明君悦居仍未取得预售证或是现房销售证。这似乎从一个侧面例证了当前楼市的低迷。“卖楼方面我们依然要观望，因为无论在内地或香港，最近的环境和市道，不说‘低迷’，但是需要寻求方向的时间”，正如恒隆地产高管在半年报通报中所言，他们欢迎（内地出台）各种楼市措施，但市场的发展方向仍然有待观察。
与国内多数房企不低的高负债率相比，恒隆地产定息的借贷一直维持在38%。目前，在国内人民币借贷利率保持在3.5%左右，恒隆希望能借多点人民币，因为可以享受到现在相对比较低息的环境。
营业执照公示信息