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仅一宗触顶摇号!天津土拍9宗地块揽金122.7亿元

时间:2023-06-28 19:16:16       来源:中国房地产报

图源:视觉中国

梁学城/发自北京


(相关资料图)

临近年中,天津市土地市场逐渐“热闹”起来。

继5月29日,天津土地拍卖揽金破百亿后,6月27日再现第二轮高潮,所推出的9宗地全部成交,揽金122.7亿元,总建筑面积约104.63万平方米。涉及海教园、中北镇、李七庄、南口路、西湖道等热点板块,尤其以中医院大学地块、西青中北镇地块关注热度最高。

令人意外的是,此前呼声最高的中医院大学地块意外爆冷,由中海以31亿元底价、成交楼面价25963元/平方米轻松摘得;西青中北镇地块则有8家房企争夺,并触顶摇号,最终正继以4.53亿元,成交楼面价11158元/平方米拿下,溢价率14.97%;其余7宗地块均底价成交。

“从今天地块的成交情况来看,开发商普遍开始有选择地深耕天津,对天津市场保持谨慎乐观,要么深耕自己熟悉的板块,要么非核心不进驻。”中指研究院土地事业部负责人张凯认为,优质地块仍然是房企竞相追逐的焦点,冷热分化渐成土地拍卖市场主要特征。

万科现身

备受关注的中医药大学地块堪称今日土地拍卖的重头戏。据了解,仅在挂牌阶段就已有3家以上房企进行过实地测算,然而截至挂牌时,仅鲁能、中海报名。两家房企也未就此展开争夺,中海直接以底价31亿元摘得,而这也是中海在2008年后,第二次进入南开区。

此前,5月末金茂与中海在河西体院西地块PK百余轮,最终金茂如愿拿下标的。然而金茂与中海的厮杀并未结束,上述两地块直线距离仅约5公里,分据南开、河西核心地段,分属金茂府系和峰境系,均主打高端改善,预计入市后将成为竞品,同台打擂。

与此同时,2023年南开的楼市也进入前所未有的竞争厮杀场,高端改善混战更趋白热化。据悉目前在售高端楼盘已超10个,中海的入局不仅令豪宅阵营再添新兵,南开房价的天花板或被挑高。

最热的是位于西青中北镇的津西青(挂)2023-03号地块,共有万利通、正继、金重、万科、滨堡、津良、富春江畔、俊华8家房企参与竞拍,地块经过15轮拼杀触顶进入摇号环节,有6家房企参与摇号,最终由天津市正继房地产有限公司以总价4.53亿元摇得,成交楼面价11158元/平方米,高于去年中北镇成交的万卉路地块、南方物流园地块的价格。

不过上述两宗被西青城投兜底的地块,目前项目尚未入市。周边仅万科翡翠嘉和在售,精装洋房均价27314元/平方米,精装小高层均价:25923元/平方米,精装高层均价:19478元/平方米。

值得注意的是,一个久违的名字出现在西青中北镇地块的报名表里——万科,但在这次土地拍卖中也仅限于报名,最终仍是一无所获。

近一年以来,万科集团一向对拿地保持克制态度,“安全第一,重视收益率”,是高层关于拿地条件的最新表述。

“此次天津万科恢复举牌,虽不排除给翡翠嘉和抬轿子的可能,但视作其释出的积极风向,亦不为过。”IPG中国区首席经济学家柏文喜分析称,现在的天津万科库存结构过于单一,而且重仓的区域受市场和政策影响过大,对于万科来说,适当考虑换仓其实是个好选择。

优质地块拉高楼市期待

从地块热度可以看出,多数房企拿地几乎锚定的都是核心区域和热门板块。

张凯表示,对房企而言,现有项目流速的快慢、政策支持、市场情绪的变化等各个方面都会影响其拿地意愿。在天津的市场环境中,优质地块在某种程度上意味着“确定性”。踞守“地利”再加上好产品,后续或许能吸引更多购房者的关注,从而加速项目整体的去化速度。比如金地水西印、建投誉山院、龙湖青云阙、中海峰境梅江等新盘,项目多是以改善为主的迭代产品,一经开盘就取得佳绩。

“不过,优质地块毕竟“僧多粥少”,房企纷纷将目光锁定在优质地块,也造就了天津土地市场的冰与火,房企之间对优质地块的博弈或将继续上演。”张凯说道。

另外,土地市场升温的另一边,是楼市的降温。据克而瑞数据,2023年5月,天津全市新建商品住宅成交量约82.7万平方米,环比下降16.2%,同比上涨41.7%;成交金额约151.8亿元,环比下降16%,同比上涨48.4%。购房需求难以得到延续,楼市继续承压。

虽然楼市冷意再现,但整体成交数据仍高于去年同期。5月天津楼市成交量仅小幅收缩,新房成交量为去年同期的1.41倍、成交金额是去年同期的1.48倍,楼市目前仍在复苏企稳的轨道上。

“2023年一季度,天津楼市提前迎来‘小阳春’,但后劲支撑明显不足,4月中旬楼市热度开始回落。楼市积压需求释放完毕,市场内生动力不足,导致楼市增长动能开始转弱。”张凯认为,6~7月是判定天津下半年市场走向的关键节点,如果各方能向市场传递足够信心,改善购房者预期,下半年楼市或有望迎来好转。

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