澳大利亚房价创三年半最大跌幅 利率与税收双重施压市场转冷 焦点快看

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澳大利亚房地产市场在多重压力下出现显著降温信号。根据Cotality最新数据，2026年6月全国房价环比下跌0.4%，为2022年12月以来的最大月度跌幅。

经数据下修后显示，全国房价已于今年3月见顶，第二季度整体下滑0.7%，标志着本轮上涨周期的阶段性终结。PropTrack数据亦印证了这一趋势，6月房价连续第三个月下跌，环比降幅为0.3%，尽管同比仍高出5.8%，但环比动能已明显转弱。

从区域分化来看，两大核心城市成为本轮调整的重灾区。悉尼和墨尔本6月房价分别下跌1.2%和1.0%，领跌全国市场。相比之下，中型首府城市的涨势虽未逆转但已显著放缓：阿德莱德持平，布里斯班微涨0.3%，珀斯涨0.7%。这种“大城市领跌、中小城市滞涨”的格局，反映出高利率环境下市场承受力的梯度差异，以及前期涨幅较大区域面临更剧烈的估值修正压力。

本轮房价回调由多重因素叠加驱动。首先，持续上升的利率显著加重了借贷成本，直接抑制了购房需求。截至5月的五个月内，抵押贷款需求同比下滑6.6%，较此前降幅明显扩大，显示出信贷端的收缩正在加速传导至资产价格。其次，生活成本压力与市场悲观情绪交织，削弱了买家的支付意愿与入市信心。此外，联邦预算案中针对投资房产的税收调整进一步冷却了市场预期，投资者群体的退场加剧了交易量的萎缩。

分析人士指出，当前澳大利亚楼市的调整并非短期波动，而是利率周期、财政政策和居民资产负债表三重约束下的系统性反应。房价于3月见顶、二季度确认回落的时间节点，与货币政策累积效应的释放节奏高度吻合。尽管同比涨幅尚存，但环比连续下行与信贷需求萎缩的组合，预示着市场可能进入一段以价换量的再平衡阶段。