深圳拟新开27家购物中心 向“小而精”的社区型购物中心靠拢

家门口的购物中心将迎来爆发式增长。记者获悉，深圳今年拟开购物中心27家，新增201.4万平方米供应。其中，小于10万平方米的有23个，占比超85%。多数商业向“小而精”的社区型购物中心靠拢。

“从近几年的趋势可以看出，商业发展重点侧重于中小体量的商业，其中社区商业占比超过60%。”戴德梁行华南区商业地产部主管及董事宋洁在接受深圳商报记者采访时表示，社区商业，作为承载社区生活的重要平台，正处于蓬勃发展期。

社区购物中心是近年来商业地产布局的“宠儿”。据国内某大型平台数据监测，近10年我国社区型购物中心平均每年新开业项目超过155个，体量逾850万平方米，年均增长率达到29%。2021年5月底，商务部等12部委印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，社区商业的建设因此更加火热。

根据戴德梁行商业地产部提供的数据，2021年深圳新开购物中心20个，小于10万平方米的有17个，占比达85%。在深圳2022年拟开业的27家购物中心中，小于3万-5万平方米的项目有8个，5万-10万平方米的有15个，大于10万平方米的项目仅4个。

另一家专业平台赢商网在相关分析报告中称，2022年，深圳拟开项目趋向“小而精”的社区型购物中心，大体量的购物中心则偏向于向新兴商圈布局。打造差异化的商业特色，已成为购物中心突破重围的最佳方式。

深圳社区购物中心的营收数据也同样亮眼。通过加强与社区居民互动，深入所在片区经营，2021年，马成时代广场销售额实现6.7亿元，同比业绩增长39%，客流达1825万人次。汇邦中心·ICON MALL全年迎接420万客流，销售额突破2.7亿元。恒裕·香悦里围绕精英教育、生活配套、精致餐饮三大业态持续热场，实现2.5亿元销售额，客流量突破300万人次。

“探寻新方法，发展新业态、促进新消费，将成为社区商业发展的新路径。”宋洁认为，以多样化生活服务为基础，通过大数据获取精准需求，采用数字化运营提升效率，并高度融合满足社区人群的精神需求，是社区商业健康发展的几大要点。首先，在内容和业态上要满足人们的多样化生活需求，商超、小型生蔬市场、便利店、健康管理等是社区商业不可或缺的组成部分;其次，数字化运营将成为社区商业提升运营效率的法宝，大量的小型社区将逐渐往标准化发展，数字化商业价值网络的构建将大大提升商业运营的效率;第三，随着社会的发展，商业在内容业态上将持续创新，强体验业态、多互动场景、智慧化管理等特征的消费模式将深入人心。